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房地产行业:市场热度或不及预期 政策压力有望缓解

发布时间:2019-10-08 10:23    浏览次数 :

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  一手房:环比尊龙d88娱乐上升14.9%,同比上升36.61%,累计同比上升6.78%

        本周跟踪48大城市一手房合计成交5.01万套,环比上升14.9%,同比上升36.61%,累计同比上升6.78%,较前一周减少0.4个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别35.61%、23.4%、-9.84%;同比增速分别为-14.38%、77.68%、9.53%;累计同比增速分别为15.75%、22.21%、-19.83%,较上周分别增加-1.92、-0.62、0.26个百分点。一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-13.89%、45.69%、59.33%、19.75%;累计同比分别为66.96%、6.95%、7.23%、12.25%,较上周分别增加-12.33、-0.89、-1.43、0.3个百分点。

二手房:环比上升32.25%,同比上升84.05%,累计同比上升1.94%

本周跟踪的16个城市二手房成交合计1.58万套,环比上升32.25%,同比上升84.05%,累计同比上升1.94%,较上周减少0.61个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别43.45%、26.29%、39.02%;同比增速分别为132.58%、71.26%、26.38%;累计同比增速分别为-11.33%、17.63%、-49.04%,较上周分别增加了-1.92、-1.45、-52.4个百分点。库存:去化周期33.1周,环比上升0.65%

截止本次统计日,全国18大城市住宅可售套数合计65.97万套,去化周期33.1周,环比上升0.65%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别2.21%、-0.55%、0.63%;一线、二线及三线去化周期分别为27、28.2、49.9周。

投资建议:

根据8月份统计局数据,北京、广州等二手住宅价格出现回落,预示着市场热度或不及预期。目前多地开发商楼盘出现力度不等的优惠活动,我们认为在行业融资渠道全面收紧、集中度提升的背景下,四季度房企有动力加快去化回款。从统计局8月数据来看,行业销售韧性十足,开工、投资边际回落,竣工如期回升,融资政策或已见底。如若后续市场销售热度维持低温的状态,政策面的压力有望缓解。随竣工回升,我们预计房企下半年业绩有望再超预期,宏观流动性宽松助力板块估值提升,据此我们看好优质地产股四季度的表现:1)龙头:保利、万科、融创等;2)优质成长:中南建设、阳光城、荣盛发展等;3)物业和商业:中航善达、大悦城、光大嘉宝等;4)关注旧改及二手中介:城投控股、国创高新、我爱我家等。